필독

방·집 구하기 이용 안내 · 방 사기 주의

안녕하세요, GenauKorea입니다.

독일에서 방 구하기는 정말 어렵고, 그만큼 급한 마음을 노리는 사기도 많습니다. 글을 올리거나 연락하기 전에 아래 내용을 꼭 한 번 읽어 주세요.

집을 보기 전에는 절대 돈을 보내지 마세요!

보증금(Kaution), 첫 달 월세, 열쇠 보증금, 예약금 모두 마찬가지입니다.

!이런 연락은 사기일 가능성이 높아요

■ "지금 해외에 있어서 집을 보여 줄 수 없다"며 돈을 먼저 보내면 열쇠를 택배로 보내 주겠다고 하는 경우

■ 같은 지역 시세보다 눈에 띄게 싼 월세, 사진만 지나치게 깔끔한 방 (다른 사이트 사진을 가져다 쓰는 경우가 많아요)

■ "보고 싶어 하는 사람이 많으니 오늘 안에 입금하면 잡아 주겠다"며 서두르게 하는 경우

■ 에어비앤비·중개 회사를 통해 안전하게 결제한다며 가짜 결제 링크를 보내는 경우

■ Western Union·송금 앱·기프트카드·암호화폐로 보내 달라는 경우

■ 집을 보기도 전에 여권·신분증 사본, 급여명세서, 은행 정보를 먼저 보내 달라는 경우 (신분 도용에 쓰일 수 있어요)

⚠ AI로 만든 사진·영상을 조심하세요!

요즘은 AI로 실제로 없는 방의 사진과 영상을 진짜처럼 만들 수 있습니다.

영상통화도 안전하지 않습니다. 기술이 발달해서 얼굴과 화면을 조작할 수 있어요.

멀리 있어서 직접 갈 수 없다면, 꼭 지인이나 믿을 수 있는 다른 사람이 직접 방문해서 방을 확인하게 하세요.

✓안전하게 계약하려면

■ 직접 방을 보고, 집주인(또는 지금 사는 사람)을 만나 보세요

■ 멀리 있다면 지인이 대신 방문해서 확인하게 하세요 (사진·영상통화만으로는 안 돼요 — 위 빨간 상자 참고)

■ 계약서(Mietvertrag)를 받은 뒤에 돈을 보내고, 송금은 추적이 되는 은행 계좌 이체로 하세요

■ 보증금은 법으로 Kaltmiete(관리비 뺀 월세)의 3개월분까지이고, 세 번에 나눠 낼 수 있어요. 그보다 많이 달라고 하면 의심하세요

■ 안멜둥(주소 등록)이 필요하다면 집주인이 Wohnungsgeberbestätigung(입주 확인서)을 써 주는지 먼저 확인하세요. 이게 없으면 안멜둥을 할 수 없어요

■ 운터미터·쯔비셴(지금 세입자에게 빌리는 방)은 원래 집주인의 재임대 허락이 있는지 확인하세요. 허락 없이 들어가면 갑자기 나가야 할 수 있어요

■ 들어갈 때 입주 점검표(Übergabeprotokoll)를 함께 쓰고, 방 상태를 사진으로 남겨 두세요. 나갈 때 보증금 다툼을 줄여 줘요

■ 신분증 사본을 꼭 보내야 한다면 사진 위에 "OO 방 계약용, 날짜"를 적어 다른 곳에 못 쓰게 하세요

✎글 올리실 때

■ 분류에서 방있음(방을 내놓을 때) 또는 방구함(방을 찾을 때)을 골라 주세요

■ 방 종류(WG 방·원룸·집 전체), 계약 형태(정식·나흐미터·운터미터·쯔비셴), 안멜둥 가능 여부, 입주일을 채우면 목록 제목 앞에 조건이 자동으로 붙어 찾기 쉬워요

■ 월세는 관리비 포함(Warmmiete)으로 적어 주세요. 보증금, 흡연, 반려동물, 성별 같은 조건은 본문에 적어 주세요

■ 사진은 실제 방 사진으로 올려 주세요

■ 전화번호를 공개하기 싫다면 카카오 오픈채팅 칸을 쓰세요. 로그인한 회원에게만 보여요

■ 계약이 끝나면 글 화면에서 상태를 "계약완료"로 바꿔 주세요

✕이런 건 안 돼요

■ 실제로 없는 방, 다른 곳에서 가져온 사진으로 올린 글

■ 집을 보여 주기 전에 돈을 요구하는 글

■ 방과 상관없는 광고, 중개 수수료를 숨긴 업자 글

■ 계약이 끝났는데 그대로 둔 글

!사기가 의심되거나 피해를 입었다면

■ 관리자에게 쪽지로 알려 주세요. 확인되면 글을 내리고 다른 분들께 알리겠습니다

■ 이미 돈을 보냈다면 바로 은행에 연락해 송금 취소를 요청하고, 경찰에 신고하세요 (각 주 경찰의 온라인 신고 Onlinewache 로도 할 수 있어요)

■ 주고받은 메시지, 송금 내역, 상대방 계좌·연락처를 지우지 말고 저장해 두세요

책임에 대해 한 말씀

방·집 구하기는 이용자끼리 직접 연락하는 공간이며, GenauKorea는 계약의 당사자나 중개인이 아닙니다.

계약 중 생기는 사기, 분쟁, 손해에 대해 GenauKorea는 책임지지 않으니, 위 안내를 지켜 안전하게 계약해 주세요.

독일에서 내 방 한 칸 구하기가 얼마나 어려운지 저희도 잘 압니다.
좋은 방, 좋은 사람을 만나시길 바랍니다.

감사합니다.
GenauKorea 드림